Conditiemeting (NEN2767)

Wat is een conditiemeting volgens NEN2767?

Een conditiemeting volgens de NEN2767 is een objectieve beoordeling van de technische staat van een gebouw, vastgelegd in een rapport. Deze methode maakt gebruik van een gestandaardiseerde systematiek om de conditie van verschillende bouwdelen en installaties te bepalen. Hierbij wordt gebruik gemaakt van een schaalverdeling van 1 (zeer slecht) tot en met 6 (uitstekend), waarbij de conditiescore de technische staat weergeeft. In onderstaande tabel wordt de verdeling duidelijk weergegeven.

Waarom is een conditiemeting belangrijk?

Een conditiemeting biedt diverse voordelen voor vastgoedeigenaren en beheerders. Het biedt inzicht in de staat van het vastgoed, waardoor gerichte beslissingen genomen kunnen worden op het gebied van onderhoud, renovatie en investeringen. Daarnaast draagt een conditiemeting bij aan het verlengen van de levensduur van het gebouw, het verhogen van de veiligheid en het optimaliseren van het comfort voor bewoners. Een conditiemeting is een waardevol instrument bij het opstellen van een meerjarenonderhoudsplan (MJOP).

Hoe verloopt een conditiemeting in de praktijk?

Een conditiemeting volgens NEN2767 begint met een grondige inspectie van het gebouw, waarbij elk bouwdeel en elke installatie systematisch wordt beoordeeld op basis van vooraf vastgestelde criteria. Deze inspectie omvat zowel visuele observaties als technische metingen om een volledig beeld te krijgen van de huidige staat van het vastgoed. Vervolgens worden de bevindingen gedocumenteerd in een rapport, waarin de conditiescores en eventuele gebreken worden beschreven. Dit rapport vormt de basis voor verdere besluitvorming en actieplanning.

Hoe worden de resultaten van de meting gebruikt?

De resultaten van een conditiemeting volgens NEN2767 bieden waardevolle informatie voor vastgoedeigenaren en beheerders. Door de conditiescores te interpreteren, kunnen prioriteiten worden gesteld voor onderhouds- en renovatiewerkzaamheden. Op basis van deze prioriteiten kunnen budgetten worden toegewezen en actieplannen worden opgesteld om de technische staat van het vastgoed te verbeteren en te behouden. Daarnaast kunnen de resultaten worden gebruikt voor rapportage- en communicatiedoeleinden naar belanghebbenden, zoals huurders, eigenaren en financiers, om transparantie te bieden over de staat van het vastgoed en de genomen maatregelen.

Objectieve conditiemeting

Met de conditiemeting brengen wij de voorkomende gebreken met hun kenmerken in kaart. De beschrijving van de elementen en de daarbij behorende gebreken vormen een onderdeel van de verwerking van de inspectiegegevens. Via een vaste systematiek documenteren wij de geconstateerde gebreken.

Breed inzetbaar

De inspecties voeren wij uit op die elementen waarvan u als opdrachtgever de staat van onderhoud in kaart gebracht wilt hebben. INNAX heeft de expertise en ervaring in huis om dit op zowel bouwkundig, elektrotechnisch, werktuigbouwkundig als transporttechnisch gebied te inventariseren en te inspecteren. We beoordelen daarbij desgewenst ook op aspecten als (brand-)veiligheid, energieprestatie BENG (NTA8800) en wet en- regelgeving.

Rapporten en overzichten

INNAX verwerkt de inspectiegegevens in ieder door u gewenst systeem. We hebben ruime ervaring met pakketten als IBIS, StraVIS, Vastware en maken gebruik van het in eigen beheer ontwikkelde gebouwmanagementsysteem INNAX online en. Met de diverse pakketten stellen wij gewenste rapportages en overzichten op. Zoals meerjarenonderhoudsplannen, jaarbegrotingen, elementenlijsten en gebrekenlijsten.