Corporaties en residentieel vastgoedbeheerders willen zeker weten dat ze voldoen aan alle relevante wet- en regelgeving voor woningen. Bovendien is er behoefte aan scherpe monitoring van de prestaties. Woningkwaliteit op orde maakt deze inzichtelijk. Om verantwoording af te leggen en als basis voor een doelgericht verduurzamingsbeleid.
Lees verder...
NTA8800 voor woningen
Woningkwaliteit op orde
Sinds 1 januari 2021 is de energieprestatieregelgeving veranderd. De energieprestatie wordt nu uitgedrukt in BENG-indicatoren conform de NTA8800 rekenmethode.
Klassenindeling energielabels
Voor nieuwbouw worden er eisen gesteld aan drie BENG-indicatoren en een indicator voor temperatuuroverschrijding (om oververhitting te voorkomen). Voor bestaande woningen zijn er geen eisen. De klassenindeling voor het energielabel wordt bepaald op basis het primair fossiel energiegebruik (EP 2 of BENG2). De koppeling tussen het energielabel en het Woningwaarderingsstelsel (WWS) blijft gehandhaafd. De nieuwe grenzen zijn als volgt:
| Energielabel | Primair fossiel energiegebruik EP2 (kWh/m² jaar) |
WWS eengezins-woningen Ag <25 m2 |
WWS meergezins-woningen Ag < 25 m2 |
WWS eengezins-woningen 25 ≤ Ag < 40 |
WWS meergezins-woningen 25 ≤ Ag < 40 |
WWS eengezins-woningen Ag ≥ 40 m2 |
WWS meergezins-woningen Ag ≥ 40 m2 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A++++ | EP 2 ≤ 0 | 52 | 48 | 48 | 44 | 44 | 40 |
| A+++ | 0 < EP 2 ≤ 50 | 52 | 48 | 48 | 44 | 44 | 40 |
| A++ | 50 < EP 2 ≤ 75 | 52 | 48 | 48 | 44 | 44 | 40 |
| A+ | 75 < EP 2 ≤ 105 | 48 | 44 | 44 | 40 | 40 | 36 |
| A | 105 < EP 2 ≤ 160 | 44 | 40 | 40 | 36 | 36 | 32 |
| B | 160 < EP 2 ≤ 190 | 40 | 36 | 36 | 32 | 32 | 28 |
| C | 190 < EP 2 ≤ 250 | 36 | 32 | 32 | 28 | 22 | 15 |
| D | 250 < EP 2 ≤ 290 | 32 | 28 | 22 | 15 | 14 | 11 |
| E | 290 < EP 2 ≤ 335 | 22 | 15 | 14 | 11 | 8 | 5 |
| F | 335 < EP 2 ≤ 380 | 4 | 1 | 4 | 1 | 4 | 1 |
| G | EP 2 > 380 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Er zijn 2 nieuwe A-klassen bijgekomen (+++ en ++++) speciaal voor zeer energiezuinige woningen. De puntentelling voor WWS is grotendeels gelijk gebleven. Alleen kleine woningen krijgen iets meer punten.
Mogelijke labelverschuivingen
De overgang van de bepalingsmethode (NEN7120) naar de nieuwe systematiek zorgt ervoor dat labelverschuivingen kunnen optreden. Daarbij is geprobeerd om het aantal verschuivingen te minimaliseren. De helft van de woningen behoudt het eigen label en bij 90% is er hooguit 1 label verschil (naar boven of naar beneden). Het is niet verplicht om direct alle woningen af te melden met de nieuwe methodiek. Bestaande energielabels zijn 10 jaar geldig.
Nieuwe inspecties nodig
Bij de nieuwe rekenmethodiek horen ook nieuwe en andere invoergegevens. Voordat een woning afgemeld kan worden moet de woning eerst opnieuw bezocht worden om alle gegevens vast te stellen. De software faciliteert wel een conversie van bestaande data waarbij allerlei aannames gemaakt worden over de nieuwe gegevens (net als bij de overgang naar het Nader Voorschrift). Dit geeft een indicatie van de BENG 2-score maar is nog geen definitieve waarde.
Onderscheid adviseurs
Er is een onderscheid tussen adviseurs voor nieuwe gebouwen en adviseurs voor bestaande gebouwen. Ook de adviseurs die berekeningen maken voor de omgevingsvergunning moeten gecertificeerd zijn. Bestaande adviseurs worden bijgeschoold en moeten examen doen voor de NTA8800.
Representativiteit
De eisen voor representativiteit zijn aangescherpt. Als gevolg hiervan moeten er meer woningen opgenomen worden. In combinatie met het toegenomen aantal invoergegevens zorgt dit voor een verhoging van de kosten.
Doe-het-zelf label vervalt
Het vereenvoudigd (doe-het-zelf) label, vooral toegepast bij verkoop van particuliere woningen, is vervallen. Ook particuliere woningen moeten opgenomen worden conform NTA8800. Dat zal leiden tot een toenemende marktvraag en geeft extra druk op de vraag naar gecertificeerde adviseurs.
Woningkwaliteit op orde
Zekerheid dat woningen aan wettelijke eisen voldoen
Meer weten?
Laat uw gegevens achter en Mark zal snel contact met u opnemen.