Voor veel woningcorporaties speelt de vraag wat de werkelijke staat van het voegwerk van de gevels van hun woning is. Wanneer is onderhoud noodzakelijk? Een voeghardheidsonderzoek geeft objectief inzicht in de kwaliteit van het voegwerk en helpt om onderhoudsmaatregelen op het juiste moment in de MeerJarenOnderhoudsPlanning (MJOP) op te nemen.
Waarom is voegwerk zo belangrijk?
Voegwerk vervult een belangrijke technische functie in de gevel. Het zorgt ervoor dat regenwater buiten blijft, draagt bij aan de wind- en waterdichtheid van het gevelsysteem en helpt spanningen in het metselwerk op te vangen. Goed voegwerk beschermt daarmee zowel de constructie als de isolatie tegen vochtproblemen. Wanneer de kwaliteit van het voegwerk achteruitgaat neemt de kans op vochtdoorslag, vorstschade, schimmelvorming en warmteverlies toe.
Wat is een voeghardheidsonderzoek?
Bij een voeghardheidsonderzoek met een pendelhamer wordt vastgesteld hoe sterk en duurzaam het bestaande voegwerk is. Door de hardheid van de voegmortel te meten, ontstaat inzicht in de resterende technische levensduur en de geschiktheid van de gevel voor toekomstig onderhoud of verduurzamingsmaatregelen. Ook wordt beoordeeld of het voegwerk en metselwerk nog goed op elkaar aansluiten en of er risico is op vochtproblemen of schade.
Wanneer is een voeghardheidsonderzoek zinvol?
Bij veel woningen die vanaf de jaren zeventig zijn gebouwd nadert het voegwerk het einde van de technische levensduur. Onder invloed van vocht, vorst, temperatuurwisselingen en luchtvervuiling verliest de voegmortel langzaam haar sterkte. Hierdoor neemt het risico op schade toe, terwijl dit niet altijd zichtbaar is tijdens een reguliere visuele inspectie. Een voeghardheidsonderzoek is daarom vooral van belang bij complexen ouder dan dertig jaar, voorafgaand aan grootschalige onderhoudsprojecten en voordat isolatiemaatregelen aan de gevel worden uitgevoerd. Door het onderzoek te combineren met een NEN 2767-conditiemeting ontstaat een compleet beeld van de technische staat van de gevel.
Hoe werkt een inspectie met een pendelhamer?
Een visuele inspectie geeft inzicht in zichtbare gebreken zoals scheuren, uitspoeling en verweerd voegwerk. De werkelijke sterkte van de voegen blijft verborgen. Voegwerk kan er aan de buitenzijde goed uitzien, terwijl de mortel intern al sterk is verzwakt. Daarom wordt de hardheid van het voegwerk gemeten met een pendelhamer. Deze niet-destructieve meetmethode bepaalt de slagvastheid van de voeg zonder de gevel te beschadigen. De meetresultaten worden vertaald naar een voeghardheidsklasse, zoals VH35, VH45 of VH55, conform CUR Aanbeveling 61. Door meerdere metingen uit te voeren ontstaat een representatief beeld van de kwaliteit van het voegwerk per gevel of complex.
Praktijkvoorbeeld:
Onderhoud plannen op basis van data
INNAX voerde onlangs voor een woningcorporatie met een grote woningvoorraad meerdere voeghardheidsonderzoeken uit. De corporatie wilde weten welke complexen onderhoud nodig hadden en waar werkzaamheden konden worden uitgesteld. Onze technische specialisten onderzochten verschillende geveloriëntaties en beoordeelden daarnaast scheuren, vervuiling en verwering. Uit de resultaten bleek dat het voegwerk bij sommige complexen nog voldoende sterk was en vervanging op korte termijn niet nodig was. Op andere locaties was de resterende kwaliteit matig tot zeer beperkt. Daar was tijdig onderhoud nodig om vervolgschade te voorkomen.
Met deze inzichten kon de corporatie haar MJOP beter onderbouwen, onderhoudsbudgetten gerichter inzetten en verduurzamingsmaatregelen efficiënt combineren met gepland gevelonderhoud. Zo worden onnodige kosten voorkomen en blijft de woningvoorraad duurzaam in goede staat.
Woningkwaliteit op orde
Zekerheid dat woningen aan wettelijke eisen voldoen
Corporaties en residentieel vastgoedbeheerders willen zeker weten dat ze voldoen aan alle relevante wet- en regelgeving voor woningen. Bovendien is er behoefte aan scherpe monitoring van de prestaties. Woningkwaliteit op orde maakt deze inzichtelijk. Om verantwoording af te leggen en als basis voor een doelgericht verduurzamingsbeleid.
Lees verder...
Meer weten?
Laat uw gegevens achter en Suzanne zal snel contact met u opnemen.
