Renovatiepaspoort

Wat is het renovatiepaspoort?

Het renovatiepaspoort is een routekaart die duidelijk maakt hoe een woning of gebouw zich kan ontwikkelen naar een duurzaam object. Het renovatiepaspoort vloeit rechtstreeks voort uit de Europese richtlijn voor de energieprestatie van gebouwen, bekend als EPBD-IV. Het geeft de volgorde van verduurzamingsmaatregelen aan om stap voor stap vooruitgang te boeken. U ziet waar u vandaag staat en welke maatregelen het meeste verschil maken. Door deze inzichten te combineren met uw onderhoudsplanning of investeringsmomenten ontstaat een uitvoerbare en toekomstbestendige aanpak.

Belangrijk om te weten: het renovatiepaspoort is niet verplicht, in tegenstelling tot het energielabel bij verkoop of verhuur. Het is een vrijwillig instrument, maar met duidelijke strategische waarde voor uw portefeuille.

Hoe werkt het in de praktijk?

De basis van het renovatiepaspoort is altijd een maatwerkadvies, opgesteld door een erkende adviseur. Alleen wanneer het advies voldoende maatregelen bevat om uw gebouw voldoende te isoleren en aardgasvrij te maken, krijgt het de status van renovatiepaspoort. Zo’n paspoort beschrijft niet alleen de technische ingrepen, maar ook de logische volgorde waarin u die realiseert. De maatregelen worden doorgaans opgebouwd in drie stappen: eerst het verminderen van de warmtevraag (isolatie), daarna het aardgasvrij maken van installaties en tot slot het opwekken van duurzame energie.

Waarom kiezen voor een renovatiepaspoort?

Hoewel het niet verplicht is, vormt het paspoort een investering in zekerheid. Europese en nationale programma’s sturen op routekaarten, met doelen voor 2030 en 2050. Wie nu kiest voor een doordachte routekaart, voorkomt dat besluiten later moeten worden teruggedraaid. Dat betekent voorspelbare (onderhouds)kosten, waardebehoud van het vastgoed en toegang tot financieringsmogelijkheden. Steeds meer banken en fondsen willen namelijk bewijs zien van een gestructureerde verduurzamingsstrategie. In combinatie met een meerjarenonderhoudsplan maakt een renovatiepaspoort het bovendien mogelijk om verduurzaming slim te koppelen aan natuurlijke vervangingsmomenten.

Renovatiepaspoort of energielabel?

Het energielabel blijft verplicht bij verkoop en verhuur, maar zegt niets over wat u nú moet doen om verder te verduurzamen. Het is een momentopname van de energieprestatie van een gebouw, uitgedrukt in een labelklasse (A t/m G).

Het renovatiepaspoort vormt juist de routekaart naar verbetering. Waar het energielabel laat zien waar u vandaag staat, geeft het renovatiepaspoort inzicht in de stappen die nodig zijn om uw gebouw verder te verduurzamen en welke keuzes daarbij toekomstbestendig zijn.

Hoe pak je dit aan?

Wilt u voorkomen dat uw portefeuille achterblijft en gebruikmaken van het renovatiepaspoort? Voor woningen, kantoren en utiliteitsgebouwen is het traject in de basis gelijk. U start met een gecertificeerd maatwerkadvies, dat wordt aangevraagd door de eigenaar van het gebouw.

Maatwerkadvies voor woningen

Maatwerkadvies voor utiliteitsbouw

Wanneer dit advies voldoet aan de eisen voor een logische, stapsgewijze verduurzamingsroute richting een CO₂‑arm of emissievrij gebouw, kan het worden aangemerkt als renovatiepaspoort.