Global Real Estate Sustainability Benchmark (GRESB)

Sustainability benchmark

Het GRESB onderzoek kent diverse gebieden. Zo worden de beleidsplannen en doelstellingen op het gebied van duurzaamheid onder de loep genomen, de milieuprestaties van vastgoedportefeuilles en de naleving en realisatie. Tevens de uitstoot van broeikasgassen en afvalstromen, de vrijwillige standaarden en certificeringssystemen en in hoeverre deelnemers de wet- en regelgeving nakomen.

Hoe krijg je een goede GRESB Score?

Om antwoord te geven op die vraag moeten we eerst weten waar een GRESB score uit bestaat. Dat is een optelsom van twee onderdelen. Verreweg de meeste organisaties doen mee met het 'Standing Investments Benchmark Report'. Dat zijn organisaties met bestaand vastgoed. Daarvoor geldt:

• GRESB Score = Management Component Score + Performance Component Score

De score is dus een optelsom van het management deel en het performance deel.

Uit welke onderdelen bestaat GRESB?

Een GRESB-onderzoek bestaat uit verschillende onderdelen die allemaal gericht zijn op het beoordelen van de duurzaamheidsprestaties van vastgoedportefeuilles en -bedrijven. Voor de meeste organisaties gaat het om het management component en het performance component. Afhankelijk van of een organisatie zich richt op bestaand vastgoed of op de ontwikkeling van nieuwbouw of grote renovaties kan ook het development component worden meegenomen in het onderzoek.

Management component

Het management component meet de strategie en leiderschap, het beleid en de processen, risicobeheer en de benadering van belanghebbenden van een organisatie aan de hand van informatie die op organisatieniveau is verzameld.

Performance component

Het performance component meet de prestaties van het vastgoedportfolio van een organisatie aan de hand van informatie op gebouw- en portefeuilleniveau. Geschikt voor bedrijven of fondsen met operationele activa, het omvat informatie over prestatie-indicatoren zoals energie, CO₂ uitstoot, water en afval.

Development component

Het development component meet de inspanningen van een organisatie om de Environmental, Social en Governancene (ESG) aan te pakken tijdens het ontwerp, de bouw en renovatiefasen van een gebouw. Dit onderdeel wordt dan ook gebruikt voor organisaties met projecten op het gebied van nieuwbouw (gebouwontwerp, locatiekeuze of constructie) of grote renovatie.

GRESB tips voor een effectieve output

De Global Real Estate Sustainability Benchmark is inmiddels gemeengoed in de vastgoedsector. Aan het meest recente onderzoek hebben 1820 bedrijven wereldwijd deelgenomen. Het aantal deelnemers groeit vooral de laatste jaren hard, waardoor stilzitten geen optie is voor organisaties die MVO hoog op de agenda hebben staan. Voor wie de score ten opzichte van vorig jaar wil verbeteren, heeft INNAX vier tips.

GRESB rapporteert over de ESG aspecten van de vastgoedportefeuille. Een ijkpunt waar steeds meer institutionele beleggers rekening mee houden in hun beleggingsstrategie. Een groot deel van de GRESB survey betreft gebouwinformatie en inzicht in de energie- en afvalstromen. INNAX heeft de afgelopen jaren veel ervaring opgedaan op dit gebied en raadt het volgende aan:

1. Lees de energiemeters op afstand uit. De realtime en dus accurate registratie van de energiestromen kan alleen op deze manier goed geborgd worden.
    
2. GRESB vraagt om data aan te leveren op drie niveaus: tenant space, common areas en outdoor / parking space. Voor veel organisaties nog een uitdaging. Echter met telemetrische meters op strategisch geplaatste locaties, is deze informatie eenvoudig te verzamelen.
    
3. Energiecertificaten bieden inzicht in de energieprestatie van gebouwen. Dit is eveneens waardevolle informatie voor de GRESB survey. Heeft u deze nog niet voor uw portefeuille, dan is het raadzaam om ze alsnog op te laten stellen.
    
4. GRESB biedt inzichten en stimuleert duurzaamheid, een ideaal startpunt van waaruit u mogelijke besparingen en verduurzamingsopties kunt lokaliseren én realiseren.

GRESB Partner

Ten aanzien van GRESB ondersteunt INNAX bij het verzamelen en managen van verbruiksdata en analyseert deze. Hiermee wordt grip op het energiemanagement verkregen én inzichten die de basis zijn voor gerichte besparingsmaatregelen. Dit maakt de weg vrij voor een concrete verduurzamingsroute en jaarlijkse verbetering van de GRESB-score.

GRESB (Global Real Estate Sustainability Benchmark) is een onafhankelijke benchmark die vastgoedfondsen en -portefeuilles wereldwijd beoordeelt en vergelijkt op hun duurzaamheidsprestaties. Op basis van de GRESB-score kunnen fondsmanagers het duurzaamheidsbeleid tegen het licht houden en verbeteringen doorvoeren. INNAX is premier partner van GRESB Nederland.