Conditiemeting en verduurzaming combineren

Onderhoudsinspecties

Voordat een goede onderhoudsinspectie uitgevoerd kan worden moet er een compleet overzicht zijn van de gekwantificeerde elementen waaruit de woningen zijn opgebouwd. Hier wordt over het algemeen de gestandaardiseerde NL-SFB elementenlijst voor gebruikt. De onderhoudsinspecties worden uitgevoerd conform de NEN 2767. Deze norm beschrijft de wijze waarop de waargenomen gebreken op de aanwezige elementen gewaardeerd moeten worden. Deze waardering volgt uit de ernst, de intensiteit en de omvang van het waargenomen gebrek met als resultante en conditiescore van 1 t/m 6. Bij meerdere gebreken op één element worden de uitkomsten per gebrek geaggregeerd zodat er één conditiescore voor het element kan worden bepaald.

Met de conditiescores als uitgangspunt wordt de onderhouds- en vervangingsbehoefte van de elementen bepaald en een samenhangend onderhoudsplan opgesteld. In het onderhoudsplan worden onderhoud en vervangingen logischerwijs in de tijd geclusterd met bijbehorende kosten. Het resultaat is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) met een planningshorizon van bijvoorbeeld 30 jaar.

Periodieke herinspecties nodig

Door een periodieke herinspectie kan een versnelde of vertraagde afname van kwaliteit tijdig worden gesignaleerd en het onderhoudsplan worden bijgestuurd. Dit geeft in beide gevallen winst, doordat bij tijdig ingrijpen de kwaliteit van de elementen op peil blijft, regulier onderhoud kan worden doorgeschoven en vervanging mogelijk kan worden uitgesteld. Herinspecties worden doorgaans 3-jaarlijks uitgevoerd. Bij een herinspectie wordt er ook gelet op kleine gebreken die middels dagelijks onderhoud opgelost kunnen worden. Door het oplossen van deze gebreken worden mogelijk onveilige situaties en klachten van bewoners voorkomen.

Koppeling verduurzaming en onderhoud

Het combineren van woningopnames in het kader van energielabeling en conditiemeting is kostenefficiënt en levert een grote meerwaarde doordat er een integraal inzicht ontstaat in de energetische- en technische kwaliteit van de woningen, en de totale financiële consequenties op de langere termijn. Door de verzamelde kennis en data van beide aspecten kan er veel gerichter en specifieker geadviseerd worden over de mogelijkheden van verduurzaming. Verschillende energiebesparings-scenario’s kunnen worden samengesteld in samenhang met het onderhoudsplan. Zo kunnen bijvoorbeeld vervangingsinvesteringen bewust en verantwoord naar voren worden gehaald op basis van een doorrekening van de energie- en kostenbesparing door de vervanging. Het eindresultaat van een gecombineerd advies is een Duurzaam Meerjarenonderhoudsplan (DMJOP) waarin naast de onderhoudsjaren en -kosten, ook de uitvoeringsjaren en -kosten van verduurzamingsmaatregelen zijn opgenomen.